起底鸿海地产:“影子”兄弟

鸿海地产团体联席董事长 黄凯涛

  【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实,它们顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于江西的鸿海地产。

  乐居财经 张丹 发自南昌

  “他人的增长,即是自己的失去。”在本土房企与外来房企混战的江西尤其适用。

  错身失去的时机,就是别人夺食的时机。地处东南要地的江西,外来房企的进驻率在提升,已对本土房企形成显着打击。在土储、销售等榜单中,前十名中凌驾一半都是非当地房企。

  据克而瑞统计,2019年的江西房地产市场,50强以内的规模房企在江西的土储已经占据典型房企在江西土储的70%左右。

  群雄争霸的战场,突围难度可想而知。鸿海地产团体(简称“鸿海地产”)夹缝中生存,十余载拼得一席驻足之地。虽实力尚难与新力、中奥等匹敌,不外,近两年的增长速度,经常被业界冠以“黑马”之称。

  “实现销售100亿,新增土储100亿”,熟悉黄凯涛和鸿海人都熟知这个在2019年喊出的“双百亿”口号,最终是否实现暂无详细数据考证,定下如此目的的底气来自那里?从创业开始至今,一直在黄凯涛身边的黄海波是什么来头?

  门市部到多元工业

  做生意的人多数闲不住,喜欢折腾,黄凯涛也是一个爱折腾的人。

  20岁从江西公安专科学校结业,两年后的1999年正式踏上创业这条路。黄凯涛最先进入的领域是家电行业,做家电署理。据先容,4年的时间,公司的销售规模就做到了江西家电领域前三的位置。

  黄凯涛与地产行业第一次接触,是在2005年,最开始接触的不是地产开发,而是商业运营。

  2005年,黄凯涛投入6000万元买下了江西华宇大厦,重新装修后以“华宇商务旅店”面市,这一年也是“华宇”品牌的建立年,今后,鸿海地产的项目多带有“华宇”二字。

  也许是在旅店谋划颇有心得,又或者旅店行业让其尝到了甜头,四年之后,黄凯涛又投入近亿元,拿下南昌市火车站“新天地”宾馆,重新装修后,更名为“华宇新天地大旅店”。

  在此期间,他还在云南投资过铜矿和铁矿的开发。不外,真正让鸿海和黄凯涛出圈的是地产开发。

  2007年,鸿海地产正式起步,这一年他开发了南昌通联科技工业园,不外行业里多习惯以2010年开发的南昌华宇尚城作为其首次进入房地产行业。

  作为地隧道道的南昌人,南昌是鸿海地产的起步,也是黄凯涛结构的重点区域。“会以区域性市场为主,将南昌、长沙、武汉作为起源地,长三角和珠三角作为未来重点生长偏向。”

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